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miércoles, 22 de abril de 2015
12:10 p.m. 0

Las Ventas... La columna vertebral de tu Empresa

No lo olvides: una empresa vive de las ventas que realiza. 
Puedes estar fantaseando con el producto o servicio perfecto, con el mejor ambiente e instalaciones para tus clientes... Pero si no vendes, no llegarás muy lejos.

Puedes tenerlo todo: una ubicación privilegiada y unas instalaciones último modelo, un plan de negocios que parece infalible y el dinero para echar a andar tu negocio. Pero, sin las ventas suficientes, no eres nada.

Parece muy básico, pero suele ser la parte más olvidada durante el proceso de creación de una empresa -coinciden especialistas- pero es la que sacará a flote a la compañía.

"Las ventas son la función básica de cualquier negocio, no importa de la industria que sea. Es una actividad en la que se debe de estar pensando, si no haciendo activamente, desde el primer día", recomiendan, Vincent Onyemah, Abdul Ali y Martha Rivera, profesores de marketing del Babson College (los dos primeros) y del IPADE Business School, realizadores de un proyecto sobre cómo funcionan las ventas en las empresas de etapa temprana en países como China, Kenya, México, Nigeria, el Reino Unido y Estados Unidos.

"Deja de fantasear acerca de tu gran idea de producto o de tu plan de negocios perfecto. En lugar de eso sal, engancha prospectos y empieza a vender", aseguran.

Es decir, lo que necesitas es ponerte a vender desde el primer día. De hecho, éste es uno de los errores más lamentados por los entrevistados para este estudio: la mayoría de los emprendedores desearía haberse puesto a pensar y a vender antes de lo que en realidad lo hicieron.

Quizá seas un vendedor nato. Tal vez no lo seas tanto, pero lo que es un imperativo es que necesitas hacerlo ya.

"Hay que quitarle el estigma a la venta porque ésta es lo mas importante de la empresa porque trae dinero, todas las demás áreas de una empresa se lo gastan", explica César Enríquez Morán, director de la American Marketing Association (AMA).

Ahora bien, es muy tentador comenzar a buscar vender a toda costa, pero, ¿quién no ha comprado algo para minutos después sentirse asaltado? Esta operación es la que tienes que evitar, porque esto sólo logrará que esa persona no te vuelva a comprar.

"Existe una diferencia entre hacer una venta y hacer un cliente", explica Carlos Clúa de la Torre, consultor y profesor de la Universidad La Salle. En este sentido, los especialistas coinciden: necesitas construir relaciones duraderas porque serán tus consumidores satisfechos los que te recomienden. Se le ha llamado "publicidad de boca en boca" pero en realidad es tan antigua como la tradición oral.

Desde una perspectiva, Enríquez explica que para lograr una venta necesitas hacer "match" (emparejar, en español) entre con las necesidades y deseos de tus prospectos para que se vuelvan compradores, es decir, necesitas "vender sueños".

Pero para lograr construir relaciones duraderas con tus clientes y hacer este "match", necesitas primero conocerlo. ¿Conoces cuáles son los sueños de tu posible consumidor? "El cliente tiene todas las respuestas, además del dinero para comprarte", señala el especialista de la Universidad La Salle.

Así que para lograr vender necesitas saber quién te puede comprar. Ojalá puedas responder: ¿Qué le gusta? ¿Qué lugares frecuenta? ¿Qué es lo que busca en un producto o servicio del giro al que tú te dedicas?

Una clave: tienes que creer en tu producto o servicio sinceramente. Ponte del lado del consumidor, ¿realmente lo comprarías? Si es así, tu manera de acercarte al cliente será mucho más honesta y verdadera. Además, tiene que quedarte claro qué es lo que hace a este producto o servicio diferente. Es decir, la ventaja competitiva.

Cercanía
Para vender necesitas acercarte, y para ello, asegura Clúa de la Torre, debes siempre tener un trato amable y cercano con la gente.

Comprende sus necesidades y acércate con ganas de hacer conexión con aquello que realmente desean.

Cuando una persona va a un restaurante, no necesariamente busca sólo satisfacer su hambre y sed. Quizá va a en busca de estatus o confort. Cuando alguien acude a un salón de belleza quizá no sólo busca cortarse el cabello porque ya lo tiene maltratado sino va en pos de encontrar la manera de sentirse bella.

"Recuerda que quien tiene cliente, tiene empresa", asegura el profesor de la Universidad La Salle.
miércoles, 24 de octubre de 2012
8:23 p.m. 2

4 Tips o consejos para agentes inmobiliarios



¿No les ha pasado alguna vez que van a ver una casa para comprar o alquilar y les toca un agente poco amable?.

Hoy me paso esto, fuimos a ver 3 casas y a la primera impresión sentí que la agente tubo un día pésimo. Nos llevo a ver la primera casa y todo marcho normal, pero en la segunda (que estaba realmente en mal estado) note su poco interés por colocar la casa. Cuando dijimos, esta no nos gusta ella respondió: “no encontrara algo mejor por este precio” insinuando que era muy poco lo que debíamos pagar y en un tono de pocos amigos. Ella ni siquiera se tomo la molestia de preguntarnos con cuanto presupuesto contábamos.

Y algo que definitivamente no nos gusto fue que ella decidió llevarnos junto con otro cliente, esto nos puso de mal humor un buen rato.

Creo que para ser un agente inmobiliario hay ciertos tips o consejos básicos que deberían conocerse antes de entrar a este negocio:

1- Conocimiento de lo que el cliente esta buscando para anticiparse a las expectativas y para no perder el tiempo.

2- Amabilidad por sobre todas las cosas, pues a la hora de buscar una casa el buen trato entre agente y cliente ayuda mucho a cerrar tratos o a no cambiar de empresa inmobiliaria.

3- Definitivamente un agente debe saber que gana comisiones por cada venta que cierra y enfocarse en los puntos anteriores para obtener facilmente su comisión.

4- Y seguramente todos los que trabajan en bienes raices me daran la razon al decir que no puedes llevar a dos clientes a la vez a mostrar la misma casa.

Todo esto me dejo pensando…. y espero que en nuestro equipo de trabajo de casacomprar no tengamos malos días como esta agente de hoy. Yo se que realmente es difícil dar gusto a la gente que busca ayuda para encontrar una casa acorde a sus necesidades normales y hasta exquisitas algunas veces, pero no es imposible con un poco de amabilidad, ¿no lo creen?.

Alicia Yabeta

Fuente: casacomprar.wordpress.com
martes, 6 de diciembre de 2011
11:37 a.m. 0

Montando tu empresa inmobiliaria

En la primera parte de esta serie acerca decómo montar tu empresa inmobiliariahablamos sobre las funciones y características de los agentes de bienes raíces y de cómo ellos representan el motor determinante para el éxito en este negocio.

Hoy profundizaré más sobre los servicios que ofrece una compañía inmobiliariay de cómo planificar tu proyecto de negocios en base a la cobertura de los mismos.

En primer lugar debemos definir algunos de los principales enfoques que puede tener una inmobiliaria, como lo son:
  • Agencia de corretaje de Bienes Raíces
  • Compañía Desarrolladora de Proyectos Habitacionales
  • Empresa de Inversiones en Bienes Inmuebles
Agencia de Corretaje de Bienes Raíces
La primera de las alternativas en este negocio consiste en ofrecer distintos servicios de corretaje a través de una agencia formal que permita a tus
11:34 a.m. 0

Pasos para poner una inmobiliaria

Muchos creen ingenuamente que poner una inmobiliaria se reduce al simple hecho de establecer contactos entre propietarios y potenciales compradores de inmuebles obteniendo por ello jugosas comisiones.
Sin embargo, implica mucho más que esto y si bien laprofesión de corredor de bienes raíces es un trabajo bastante duro, también puede ser el principio de una lucrativa carrera en este segmento de negocios.

Una empresa inmobiliaria de hecho brinda distintos servicios cuyo éxito se basa en las habilidades de los corredores inmobiliariostambién llamados Realtors o Brokers con algunas diferencias específicas quienes asesoran tanto a compradores como a vendedores en el proceso decompra-ventas de bienes inmuebles.

En la primera parte de esta entrada hablaremos sobre el trabajo de loscorredores de bienes raíces y de las habilidades que se deben desarrollar para lograr grandes negocios:

  1. Habilidades de ventas: un corredor de bienes raíces debe ser
martes, 18 de octubre de 2011
2:26 p.m. 0

Prepara tu estrategia de inicio 

1. la primera impresión es clave. Nunca tendrás una segunda oportunidad para causar una buena primera impresión. Por eso, desde el principio enfócate en satisfacer los deseos del cliente y no te concentres sólo en presentar una oferta. Si tu inicio es débil, el final será igual. Aprovecha el primer encuentro para que tus consumidores se convenzan -a través de un buen trato- de que tú eres su mejor opción y, por supuesto, que ellos también son importantes para ti. De lo contrario, después tendrás que trabajar mucho para cambiar una mala primera impresión.
2. Traza un plan para conquistar clientes. Planear las acciones que realizarás te dará grandes ventajas para ofrecer un servicio de excelencia. Crea un plan general antes de tratar con nuevos clientes y uno especial para tus cuentas principales. Perfila a cada uno de tus prospectos con base en datos generales y necesidades específicas que observes. La finalidad es desarrollar acciones puntuales dirigidas a cubrir estos vacíos. Recuerda que el plan es sólo un punto de partida que deberá adaptarse según el caso, pues cada cliente es diferente.
3. Escucha primero y anticípate. Una vez que trazaste un plan, el segundo paso se llama "anticípate". ¿Cómo hacerlo? Permite que el cliente te explique en detalle qué desea. En ocasiones, las palabras no son un recurso suficiente para expresar lo que en realidad sentimos, así que también toma en cuenta las expresiones del rostro y ademanes. Cuando sea tu turno de hablar, utiliza toda la información que captaste para presentar las características de tu producto o servicio como la solución exacta a las demandas planteadas. Karl Albrecht, especialista en management y pionero de la nueva economía de servicios, explica en su libro Todo el poder al cliente que "la excelencia en servicio sólo es posible cuando la
12:47 p.m. 0

Acelerando la VENTA INMOBILIARIA

Quizá te hayas dado cuenta que existen inmuebles que llevan años vendiéndolos y no los han podido vender. Esto se debe principalmente a que los propietarios no han sabido utilizar adecuadamente  4 variables controlables que son determinantes para acelerar las ventas, de las cuales se debe servir  todo vendedor que quiera vender más rápido.
Existen otras variables que definitivamente se salen de control y es difícil o imposible cambiar, como son la localización, el tráfico, los vecinos o la reputación de la zona. Por lo tanto, si quieres acelerar la venta de tu casa te debes concentrar en aquellas variables que si puedes controlar.

El Secreto. Los grandes desarrolladores que venden cientos de casas al año, una vez definido el proyecto, factibilidad, financiamiento y rentabilidad, además de lo relativo a la construcción y aspectos legales, pondrán todo su interés en la venta de las casas, para hacerlo se concentran en: Las Condiciones
10:03 a.m. 0

Iniciativa de Ley de Prestación de Servicios Inmobiliarios del Distrito Federal

Esta ley  traerá beneficios tanto a   las personas que contratan servicios  Inmobiliarios, como a los prestadores de servicios;  los primeros tendrán la certeza que el prestador de servicios está registrado y cuenta con las credenciales suficientes para proteger su patrimonio y estos últimos  tendrán una acreditación oficial que certifique  sus capacidades profesionales. 
Exposición de motivos. Algunos puntos de la exposición de motivos que acompañan a la iniciativa presentada por el jefe de gobierno del Distrito Federal, Marcelo Ebrad son los  siguientes:
sábado, 3 de septiembre de 2011
6:09 p.m. 0

Plan de negocios para agencia inmobiliaria

Si aún estás considerando la posibilidad de iniciar tu propia empresa de bienes raíces, hoy te presento un plan de negocios para una agencia inmobiliaria el cual estoy seguro te ayudará a tomar la mejor decisión

Los principales ingredientes para el éxito en este negocio son: excelentes habilidades de ventas, posibilidad de conformar una buena base de clientes y muchas ganas de trabajar.
En las 2 primeras partes de esta serie hablamos acerca de:

martes, 1 de febrero de 2011
6:50 p.m. 0

Cómo formar supervendedores que generen superventas?

Descubre a través de una empresa de alto crecimiento las estrategias y tácticas que te permitirán armar un ejército de personas que aman su trabajo y salen a cazar clientes todos los días.
Por: Araceli Cano

Sin experiencia ni estudios de mercado, los hermanos Eustaquio y Gerardo de Nicolás Gutiérrez decidieron entrar al negocio inmobiliario. Hoy, 18 años después de emprender la aventura llamada Homex (con el único antecedente de haber fundado una empresa de prendas de vestir), están, apenas, atrás del líder inmobiliario de México, Casas Geo, "y no falta mucho para que los alcancemos".
Homex, una desarrolladora de viviendas que ya cotiza en bolsa, se convirtió en la empresa del sector de más rápido crecimiento en México, con una facturación anual de 12,537 millones de pesos en 2006 y más de 43 mil casas vendidas ese año. Ya tiene presencia en 29 ciudades y 18 estados del país y se alista para salir al extranjero.

¿Cómo lo hicieron? Fundaron una compañía basada en una cultura de ventas y servicio al cliente. "La vocación de vender y de crecer está en el ADN de la compañía", asegura Daniel Leal Díaz Conti, director general adjunto de Ventas y Mercadotecnia de la empresa.
Y no sólo eso: migraron el negocio -de la construcción de locales comerciales a la comercialización de casas-, se atrevieron a buscar socios capitalistas que inyectaran energía para hacer
domingo, 28 de noviembre de 2010
9:08 a.m. 0

Captación de Propiedades: La búsqueda de contactos

El Proceso de Captación es vital para una inmobiliaria, permite obtener “la mercadería para vender”. 

Es claro que sin inmuebles para ofrecer no hay inmobiliaria, por lo tanto, este proceso tiene una importancia significativa para el desarrollo de la actividad.

Ya hablamos en este BLOG del Proceso de Captación y dijimos que lo componen 4 actividades:



·         La búsqueda de contactos
·         La realización de tasaciones
·         El seguimiento y la negociación
·         La obtención de la Autorización del propietario

En este artículo nos referiremos a la Búsqueda de Contactos, actividad compleja porque estamos en la etapa
sábado, 27 de noviembre de 2010
3:04 p.m. 0

Por qué contratar una inmobiliaria


Leyendo los comentarios de los lectores de los diarios digitales sobre artículos relacionados al mercado inmobiliario, es una constante encontrar opiniones adversas a la actividad de las inmobiliarias.

¿Son justas esas apreciaciones?

Generalmente, están cargadas de “bronca” originada en una mala experiencia personal o en  la repetición de experiencias escuchadas de otras personas. Recordemos que la buena noticia (un usuario de una inmobiliaria que haya quedado satisfecho con su servicio) no se difunde y una mala noticia se difunde a muchos.

El centro  de la discusión son los honorarios y la aparente facilidad con la que hace el trabajo el agente inmobiliario, lo que equivale a pensar que se obtiene sin mayor esfuerzo una renta excesiva en  cada operación.

Como todas las actividades, si uno recibe un buen servicio el honorario queda justificado; cuando ocurre lo contrario, el honorario es
martes, 23 de noviembre de 2010
11:46 a.m. 0

Control de Gestión Inmobiliario


En un artículo anterior hablábamos de los Objetivos necesarios en una inmobiliaria que se dedica a las actividades típicas de negociar entre la oferta y demanda de inmuebles.

Los objetivos se constituyen en las metas a cumplir y pasado determinado tiempo necesitamos saber si se han cumplido o no y actuar en consecuencia.

Generalmente muchos empresarios miran el resultado final del negocio: su preocupación se centra en saber si se obtuvo la rentabilidad esperada y no en el proceso que
lunes, 22 de noviembre de 2010
6:42 p.m. 0

Dirección por Objetivos - Una alternativa para las Inmobiliarias


Navegando en Internet encontré esta consulta en un Blog, (si hoy la buscan aún la podrán encontrar). La “Flaca”, empleada de una inmobiliaria, esta descontenta con su sueldo, pero además esta aburrida porque no tiene nada que hacer.

El “Jefe” seguramente estará en la calle buscando negocios para que su inmobiliaria funcione. Contrató a la “Flaca” para que le cubra las espaldas cuando no esta: atienda el teléfono y a los eventuales interesados que lleguen al local. Sin embargo tiene una empleada disconforme y
domingo, 21 de noviembre de 2010
4:36 p.m. 0

Procesos Típicos de una Inmobiliaria: Proceso de Formalización de la Operación


Hay que distinguir si la operación se trata de una Venta o Alquiler.

En el caso de un alquiler las actividades son
  1. Análisis Crediticio de los interesados
  2. Análisis de documentación del inmueble presentado en garantía
  3. Acuerdo del propietario
  4. Firma del contrato de Alquiler
En el caso de una Venta las actividades son
  1. Verificar si la documentación del inmueble ha sufrido algún cambio
  2. Acuerdo del propietario
  3. Firma del boleto de compra venta


Análisis crediticio de los interesados

Este análisis se hace en el caso de alquileres permanentes,  para conocer los antecedentes comerciales de locatarios y garantes. Para obtener estos informes se utilizan los
sábado, 20 de noviembre de 2010
8:32 a.m. 0

Procesos Típicos de una Inmobiliaria - Proceso de Comercialización de Inmuebles


El proceso de comercialización consta de 4 actividades:

  1. Publicación de la oferta
  2. Mostrar la oferta
  3. Seguimiento y Negociación
  4. Obtención de una Reserva 
    Publicación de la oferta 

    Esta actividad tiene que ver con la estrategia de comercialización a planificar con el inmueble a vender o alquilar. El objetivo debe ser cerrar la operación en el valor pactado con el propietario en el menor tiempo posible, ya que una extensión en el tiempo de la operación generará mayor cantidad de gastos que impactarán en
    viernes, 19 de noviembre de 2010
    4:31 p.m. 0

    Procesos Típicos de una Inmobiliaria: Proceso de Captación de Inmuebles


    El proceso de captación es el que presenta más dificultades para obtener un resultado positivo. Algunos le asignan una importancia del 70% para lograr los objetivos de la inmobiliaria. En esta etapa debemos buscar interesados en vender o alquilar su propiedad.

    Este proceso consta de 4 actividades:
    1. Búsqueda de contactos
    2. Realización de Tasaciones
    3. Seguimiento y Negociación
    4. Obtención de la Autorización de Venta o Alquiler

    Búsqueda de contactos

    Cuando la inmobiliaria aún no es reconocida en su zona de influencia,  la tarea es compleja , porque hay que transmitir al propietario valores de confianza, honestidad, profesionalidad y
    jueves, 18 de noviembre de 2010
    10:28 p.m. 0

    Mapa de Procesos de Una Inmobiliaria


    El Mapa de Procesos de una organización es una herramienta administrativa que permite representar gráficamente los procesos que se ejecutan dentro de la misma.

    Un proceso es una secuencia ordenada de actividades de transformación que se caracterizan por requerir ciertas entradas (información, documentos, pedidos), se producen dentro del proceso actividades que agregan valor con miras a obtener un
    miércoles, 17 de noviembre de 2010
    5:26 a.m. 0

    ¿Que objetivos necesita una Inmobiliaria?


    Continuando con la idea de que un sistema de dirección apropiado para una inmobiliaria es la Dirección Por Objetivos, que se basa en:
    • Objetivos
    • Participación del Personal
    • Evaluación del resultado
    Hoy me detendré en analizar que objetivos debemos generar en una inmobiliaria que se dedica a la actividad típica de negociar entre la oferta y la demanda de
    martes, 16 de noviembre de 2010
    11:21 a.m. 0

    Planificación Estratégica en una inmobiliaria


    Importancia de la planificación

    Utilizar la planificación permite superar la improvisación. Organizarse para lograr los objetivos deseados proporciona mejores resultados, ahorrando tiempo, dinero y esfuerzo. El resultado de la planificación permitirá
    lunes, 15 de noviembre de 2010
    1:19 p.m. 0

    El Proceso Administrativo en una Inmobiliaria


    La administración es un conjunto de actividades dirigidas a utilizar recursos de manera eficiente con el propósito de alcanzar uno o varios objetivos. El proceso administrativo se compone de una serie de etapas sucesivas a través de las cuales