Cómo conseguir tus puntos Infonavit por anticipado

Si eres derechohabiente y tienes el puntaje mínimo requerido (116), puedes ejercer tu crédito.  De lo contrario, el Infonavit te indicará la cantidad con la que cuentas y el tiempo que te tomará llegar a la cifra necesaria. La buena noticia es que Infonavit tiene esquemas que te permiten adelantar tu puntuación. Conócelos.

 ¿Qué son los puntos Infonavit?

A través de los puntos Infonavit, esta institución determina si eres una persona sujeta a crédito. Como mínimo, requieres 116 puntos. Estos se calculan a partir de tu salario, tu saldo en la subcuenta de vivienda, la antigüedad en tu empleo y tu edad.

Existen diversas variables para ser considerado como sujeto de crédito, entre ellas destacan:

1. El saldo en la Subcuenta de Vivienda
2. El comportamiento de pago de la empresa
3. La antigüedad cotizando
4. La edad del trabajador
5. Los bimestres cotizando ininterrumpidamente
6. El salario diario integrado
7. El tipo de empleo
8. La estabilidad económica y laboral

Consulta tus puntos acumulados 

Alternativas para conseguir puntos anticipadamente

El instituto cuenta con un modelo de evaluación integral que reúne toda la información del derechohabiente y en base a esta  determina si eres candidato o no para calificarse de manera anticipada, es decir, cuando aún no reúnes 116 puntos.

Si tú te encuentras en esta situación puedes considerar las siguientes tres opciones: “Calificación anticipada”,  el buen comportamiento de las “Empresas de 10” y, finalmente, el programa “Crédito seguro” del Infonavit.

1. Calificación anticipada

El sistema de “Calificación anticipada” está vigente desde 2009 y permite al trabajador que tiene al menos tres bimestres continuos de cotización ejercer su crédito. El instituto solicita información del trabajador a la empresa como: tiempo de cotización, rotación y lugar de ubicación.

Esta modalidad considera  a las empresas cumplidas con sus compromisos ante Infonavit, ampliando el beneficio de adquirir un patrimonio a un mayor número de sus trabajadores.

Para realizar el trámite ingresa a la página de Infonavit, si no cuentas con los 116 puntos tu solicitud será evaluada automáticamente y se considerarán las 8 variables que antes mencionamos.

En caso de cumplirlas, podrás ejercer tu crédito Infonavit sin que el préstamo exceda del  90% del valor de la casa. Cabe destacar que este esquema no aplica para los préstamos Infonavit Total, ni Infonavit más Crédito (Segundo Crédito).

2. Empresas de Diez

A partir de 2012, trabajar en una empresa que se destaque por su buen comportamiento de pago ante Infonavit es un factor que también te permite adelantar el ejercicio de tu crédito.  

El programa reconoce a las empresas por el cumplimiento oportuno y completo de sus aportaciones y del pago de lo que descuentan a sus trabajadores por los créditos que les ha otorgado el Infonavit.

Se estima que los trabajadores de más de 324 mil empresas pequeñas, medianas y  grandes y que laboren en una Empresa de 10 podrán ser beneficiados con esta medida.

Para saber si perteneces a alguna de ellas y los beneficios que esto tiene para ti haz clic aquí.

3. Crédito Seguro

Finalmente, cuando no cubres los 116 puntos, puedes hacer tu precalificación para “Crédito Seguro” que te brinda la posibilidad de abrir una cuenta de ahorro en el Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros (Bansefi) y depositar cada mes una cantidad durante el plazo que elijas, entre cuatro y 24 meses, hasta reunir la puntuación necesaria para solicitar un crédito.

Esta opción tiene diversas ventajas pues te permite demostrar tu capacidad de pago, desde el principio sabes el monto que debes ahorrar y, además, esa cantidad se suma a tu crédito Infonavit. Bajo este diseño, al ahorrar aseguras obtener la puntuación.  

Para determinar cuándo es conveniente adelantar tus puntos y cuándo es mejor mantener el curso para su obtención, no hay mejor consejo que evaluar las circunstancias personales, edad, situación económica y estabilidad laboral, son determinantes al momento de establecer una ruta de acción.

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Cómo se calculan tus puntos Infonavit

Entérate cuáles son los principales requisitos para acceder a alguna de las opciones de crédito hipotecario que ofrece el Infonavit.

Para obtener un crédito Infonavit, el primer requisito es contar con los 116 puntos necesarios para iniciar el trámite. Te decimos cómo se hace el cálculo de puntos, el cual se determina bajo los siguientes factores:

1.- Tu salario diario integrado, antes de impuestos u otros descuentos.

2.- Tu edad, lo cual se establece conforme a la tabla Edad-Salario.

3.- Antigüedad en el empleo actual (bimestres cotizados de manera continua).
Entre seis y 12 bimestres = 16 puntos.
Entre 13 y 15 bimestres = 23 puntos.
16 bimestres o más = 38 puntos.

4.- Recibes puntos adicionales por cada salario mensual integrado dentro del saldo de la Subcuenta de Vivienda.

5.- El cálculo es dinámico, la cantidad de puntos puede variar conforme a otras especificaciones, para lo cual te recomendamos consultar la página web del Infonavit.

6.- La inscripción de solicitudes para obtener un crédito en cualquiera de sus modalidades es permanente y el sistema de puntuación aplica de manera independiente.

7.- El Consejo de Administración del Infonavit determina la puntuación mínima exigible por localidad y tipo de vivienda.

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Para qué te sirve tu Subcuenta de Vivienda

Seguramente has notado que en tus estados de cuenta de la Afore, hay un apartado que se refiere a Subcuenta de Vivienda. ¿Qué significa esto?, ¿cómo lo puedes usar para comprar una casa? despeja tus dudas.

Si laboras en una empresa privada o una dependencia del Estado, por ley cuentas con un fondo de vivienda donde el patrón para quien prestas tus servicios aporta de manera bimestral el equivalente al 5% de tu salario integrado, es decir, sueldo más prestaciones. Este fondo es lo que se conoce como Subcuenta de Vivienda (SV), donde el saldo se incrementa a través de dichas aportaciones patronales hasta que llega el día, si así lo decides, de solicitar un crédito hipotecario ante el organismo o institución financiera que elijas. 

¿Qué puedes hacer con tu Subcuenta de Vivienda?

1. Como ya mencionamos, puedes utilizarla para solicitar un crédito para comprar vivienda.

2.- En los créditos tradicionales con el Infonavit o Fovissste, la SV va directo al pago del inmueble o de los gastos de inicio como escrituración y avalúo. 

3.- Al continuar con una relación laboral, las aportaciones patronales futuras servirán para amortizar (pagar) el crédito junto con la mensualidad que tú aportes.

4. Si al final de tu vida laboral nunca utilizaste tu SV, esta sirve para completar tu pensión. En el momento de realizar los trámites de pensión debes solicitar te consideren el saldo de tu SV.

 ¿Cómo sabes cuánto dinero tienes en la SV?

Saber cuánto tienes ahorrado en tu SV es muy fácil. Al menos dos veces al año, tu Afore te envía un estado de cuenta en el que te informa el saldo de tu cuenta individual, así como los saldos del: ahorro para el retiro, ahorro para vivienda y, en su caso, ahorro voluntario.

Así que te recomendamos consultar estos estados de cuenta e identificar el saldo actual de tu SV.

¿Cómo sé si mi patrón está haciendo las aportaciones?

Para saber si tu patrón o dependencia están al corriente con las cotizaciones al IMSS o al ISSSTE –encargadas de entregar a la Afore y a los institutos de vivienda la parte proporcional que corresponde de dichas aportaciones-, revisa tus recibos de nómina, tus estados de cuenta de la Afore o ingresa a las páginas web institucionales.

En la página web, tanto del Infonavit como del Fovissste,  puedes realizar una precalificación que te mostrará si estás al corriente o tienes algún problema para solicitar un crédito. En tal caso, ahí mismo encuentras los números de atención al derechohabiente donde te instruirán sobre los pasos a seguir para solucionar cualquier duda.

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Capacitación de los Programas de Crédito 2015 de Fovissste

Dar clic en Leer más, para descubir un video en donde encontraremos toda la información respecto a los productos de FOVISSSTE 2015

FOVISSSTE, está encargado de otorgar créditos para vivienda a los trabajadores al servicio del Estado. Hoy es una institución financiera de competitividad global, con una clara vocación social y un gran sentido de responsabilidad como organismo público..

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Generará un ‘boom’ hipotecario el segundo crédito del Infonavit

México: A unos días de haber formalizado los primeros financiamientos bajo el esquema Infonavit Más Crédito, constructores y especialistas del sector de la vivienda en México pronostican un efecto brutal, positivo y transformador en el mercado inmobiliario del país.

Este esquema crediticio, promovido por el Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit), permite a los derechohabientes acceder a un segundo financiamiento para la compra de una casa.

“A largo plazo generará una madurez en el mercado inmobiliario de México”, asegura Gene Towle, socio fundador y director general de Softec.

Este programa, dice, tendrá un efecto en la transformación del país inimaginable.

“No hemos hecho consciencia del efecto brutal que tendrá en la sociedad. Es una cosa tan trascendente como la propia creación del Infonavit”, resalta Towle, al precisar que éste es el inicio de una era de movilidad de las familias.

Explica que anteriormente las personas compraban una casa, y sobre ésa realizaban ampliaciones o modificaciones conforme se iba incrementando su familia. “Ahora, como ocurre en Estados Unidos, las personas adquirirán un primer inmueble de dimensiones pequeñas, y posteriormente al crecer su familia podrán comprar otro más grande”.

Nueva modalidad

Este fenómeno de movilidad de las familias, del que poco a poco irá

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